搵樓 Things To Know Before You Buy

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关兆伦是香港屋宇署认可人士名册内登记的建筑师，也就是具备判别和改正违章建筑资格。

主力牆全拆固然不合法，不過「打坑」亦不合法。只有這種小型工程在法律上是有條件下允許的。

若單位進行改動，日後放售物業時，地產代理可提醒賣方就單位有否進行改動，填寫一份圖則改動文件，否則買方律師可以向賣方提出質詢。即使臨時買賣合約或正式買賣合約明是按「現狀交易」，而買家亦親身前往現場睇樓，亦不代表不影響交易。因買方律師有權就物業曾作改動要求賣方提供圖則改動文件，若欠缺相關圖則改動文件，對新買家承造按揭審批過程或有影響，在交易上難免起爭拗，觸發踢契危機。除非在出售物業前還原現狀，否則可考慮在合約內列明條款，買方須知悉單位內改動情況，若牽涉非法建築部份，列明是否獲屋宇署批准改建，以免業權遭質詢。

濕氣問題：在牆壁或天花板上的水漬、霉斑或剝落的油漆都可能是潮濕問題的跡象。

同時，許多按揭中介不但不會收取服務費，更會提供一定程度的現金回贈。除了現金的好處外，中介的協助也能幫你面對意想不到的申請問題，把申請失敗的風險大大減低。

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理論上如屋宇署批准便可以拆，不過由於拆主力牆風險太大，因此，實際上即使入紙申請都不會批准。一般情況除非拆樓都不能拆主力牆。

亦有報道指唐治平母逝前拍戲就狀況不穩，最近在花蓮拍攝新戲《宇宙的盡頭就是愛》，無故消失在花蓮取景的劇組，聲稱：「有一個聲音叫我不要下去。」

不論企缸、廁所、露台及工作平台等位置的地台均需要有一定的斜度，才能有效去水。萬一地台斜水程度不足，便容易積水，甚至造成水浸問題，室外地方一旦遇上打風便會更嚴重。

二手物業 管理處協助聯絡鄰居後，對於鑽爆張小姐屋企牆身，鄰居也感到很無奈，並馬上安排工程師行協助評估單位損壞程度，而裝修公司亦願意負責維修。雖然如此，但對於是否能修復、用什麼方式維修卻是張小姐較擔心的地方，因為連這幅牆身是否一幅主力牆，她說問過不同人也有不同說法，當中執修部同事及驗樓師傅跟她表示該幅牆為主力牆，但找發展商恒基時則表示該幅並不是主力牆。屋宇署職員檢查後，又表示該幅為主力牆。

通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。

坊間流傳很多「自製入息」方法，企圖谷大收入以闖過壓力測試。最常見的做法是自己或家人開空殼公司，然後再透過自動轉帳或支票出糧給自己，以製造足夠入息。

今日已是認屍最後期限，若唐治平仍堅拒認死，其母親遺體將會以「有主無名屍」火化。

進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。以下是一些常見的例子：

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